I presenti Termini di Servizio (di seguito, i "Termini") regolano l'accesso e l'utilizzo del sito hostcomo.com (di seguito, il "Sito") e dei contenuti e simulatori in esso pubblicati. La navigazione del Sito e l'invio di richieste di consulenza implicano l'accettazione integrale dei presenti Termini, che possono essere aggiornati in qualunque momento con pubblicazione sul Sito.

1. Definizioni

Ai fini dei presenti Termini si intende per "Sito" la piattaforma raggiungibile all'indirizzo hostcomo.com, per "Utente" qualunque visitatore del Sito, per "Cliente" il proprietario immobiliare che richiede o ha sottoscritto un contratto di co-hosting, e per "Servizi" le prestazioni di gestione di affitti brevi descritte nelle pagine del Sito ed erogate sulla base di specifici contratti separati.

2. Oggetto del Sito

Il Sito ha funzione informativa e di vetrina dei Servizi di co-hosting offerti sul Lago di Como. Il Sito non è una piattaforma di prenotazione: le prenotazioni di soggiorno presso le proprietà gestite avvengono esclusivamente sui canali ufficiali dei Clienti (Airbnb, Booking.com, Expedia e altri portali equivalenti) ai termini e condizioni di tali piattaforme. Le richieste di consulenza inviate tramite il Sito non costituiscono prenotazioni di servizi e non generano automaticamente alcun obbligo contrattuale fino alla sottoscrizione di un contratto separato.

3. Accesso al Sito

L'accesso alle pagine pubbliche del Sito è libero e gratuito. L'accesso all'area clienti riservata ai proprietari in gestione richiede invece l'autenticazione tramite credenziali Google OAuth fornite o associate al Cliente al momento dell'attivazione del servizio. L'Utente si impegna a utilizzare le credenziali in modo riservato e a comunicare tempestivamente qualunque sospetto di accesso non autorizzato al proprio account.

4. Proprietà intellettuale

Tutti i contenuti pubblicati sul Sito, inclusi testi, layout, loghi, marchi, fotografie e codice sorgente, sono protetti dalle norme italiane ed europee in materia di diritto d'autore e proprietà industriale. La riproduzione, distribuzione, modificazione o utilizzo dei contenuti per finalità commerciali è vietata senza il preventivo consenso scritto del titolare del Sito. Le fotografie delle proprietà gestite sono pubblicate con autorizzazione del proprietario e restano di proprietà del medesimo.

5. Simulatori e strumenti

I simulatori pubblici disponibili nella sezione Strumenti del Sito (Simulatore Rendita, Simulatore Investimento, Profit Diretto vs OTA e analoghi) forniscono stime preliminari di massima basate su parametri medi del mercato del Lago di Como e su algoritmi semplificati. I valori restituiti dai simulatori non costituiscono in alcun modo una garanzia di rendita reale, una proiezione vincolante, una consulenza finanziaria, fiscale o di investimento, né un'offerta contrattuale.

Il valore effettivo di rendita di un immobile dipende da numerosi fattori non interamente catturati dai simulatori, tra cui lo storico prenotazioni reale dell'area, l'attività dei competitor diretti, il pricing dinamico stagionale e la qualità della gestione operativa. Per un'analisi accurata è raccomandata la richiesta di una consulenza dedicata.

L'Utente accetta espressamente, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le clausole della presente sezione 5 (limitazione del valore probatorio delle stime), della sezione 6 (limitazione di responsabilità) e della sezione 8 (foro competente).

6. Limitazione di responsabilità

Il titolare del Sito si impegna a mantenere i contenuti aggiornati e accurati ma non garantisce l'esattezza, la completezza o l'attualità di tutte le informazioni pubblicate. Eventuali errori, omissioni o malfunzionamenti temporanei del Sito non danno luogo a responsabilità per danni diretti o indiretti subiti dall'Utente, salvo i casi di dolo o colpa grave previsti dalla legge italiana.

Il Sito può contenere link verso siti di terze parti (Airbnb, Booking.com, Google Maps, OpenStreetMap, social network e altri). Il titolare non controlla i contenuti dei siti collegati e declina ogni responsabilità relativa al loro funzionamento, alla loro accuratezza e alle loro pratiche in materia di privacy.

7. Modifiche dei Termini

I presenti Termini possono essere modificati in qualunque momento per adeguarli a nuove disposizioni normative o all'evoluzione dei Servizi offerti. La versione aggiornata sarà pubblicata su questa pagina con indicazione della data di ultimo aggiornamento. La continuazione dell'utilizzo del Sito dopo la pubblicazione dei Termini modificati comporta l'accettazione delle nuove condizioni.

8. Legge applicabile e foro competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per qualunque controversia relativa all'interpretazione, all'esecuzione o alla validità dei Termini il foro competente è quello del Tribunale di Como, salvo l'applicazione di norme inderogabili a tutela del consumatore che individuino un foro diverso.

9. Contatti

Per qualunque richiesta relativa ai presenti Termini di Servizio è possibile scrivere a info@hostcomo.com.